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其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；
项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。（文末附完整一房一价表）
一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。”
而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。这意味，若现在犹豫，未来花更高成本，只能买内中环新房
；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。
，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”
，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是，项目周边环境进一步放大了低容积率优势
：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少，为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野
从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。
保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：
人们对家的期许从未停歇——既渴望执掌繁华的便捷，也眷恋自然静谧的惬意，更追求品质生活的温度。保利外滩启PARK77深谙人居本质，以匠心笔触勾勒生活蓝图，将地段优势、产品修为、社区温度与全能配套融为一体，为城市精英打造可遇不可求的理想生活主场。保利外滩启PARK77营销中心热线✅✅ ✅✅ 保利外滩启PARK77售楼处地址预约热线：✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话地段，是人居价值的核心底色，保利外滩启PARK77看房预约电话：【
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更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
，但错过也就没了。值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
；虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万；静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。
。产品，是生活品质的直接载体，保利外滩启PARK77以极致匠心雕琢每一寸空间。秉持“以人为本”的设计理念，精心规划多种经典户型，涵盖刚需两居、改善三居至奢阔四居，满足不同家庭结构的居住需求。保利外滩启PARK77售楼处电话:
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更是情感的归属。保利外滩启PARK77以打造“有温度的社区”为目标，斥巨资打造主题式生态园林，以多重景观层次构建四季皆景的诗意秘境。园内甄选多种名贵乔木与花卉，搭配叠水景观、休闲步道、阳光草坪等景观节点，移步异景，让业主在归家途中即可卸下疲惫。保利外滩启PARK77售楼处电线，社区内精心规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区等，为不同年龄段的业主提供专属活动场所。清晨，老人在林间晨练打太极；午后，孩子在游乐区肆意欢笑；傍晚，全家在步道上漫步闲谈，邻里温情在此自然流淌。保利外滩启PARK77售楼处电线，物业服务，是品质生活的重要保障。保利外滩启PARK77携手国家一级资质物业服务团队，打造24小时管家式服务体系，
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百平米新房供应仅275套，以后也会越来越少。✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供应占比，仅约内环总供应量的1%
。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不仅入手门槛更低，稀缺属性也更强。这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价权。
②、面积适配+总价亲民，流通性更优：相比120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友好太多，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
周边地王售价预期15-20万+/㎡， 为项目价值筑下坚实“安全底”； 同时，项目自身“12大颠覆革新”产品力， 叠加周边杨浦滨江科创产业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融产业的产业赋能，以及高校环绕的高知氛围，共同为项目打开了价值上限，“安全底+高上限”的组合，让资产安全性更有底气。
高知客群广泛覆盖，夯实未来潜力与市场竞争力：得益12/18号线及北横通道，多桥隧
构建的立体交通网络，项目远不止本地客户，还有更多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群，这种广泛且高端的客群基础，给予项目更强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。
作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来
12大颠覆启新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，
品质绝对是第一梯队的！即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。
打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。项目效果图，以实际交付为准
，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙
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保利外滩启PARK77售楼处电话：☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，华发时代之城已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过
滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启 —— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过保利外滩启PARK77售楼处话：☑️☑️等探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186个暖心的科技设计。
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一方面，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约
小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准边套更甚，百平米边套实得率约
小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。
项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。
锦上添花的是半开放厨房设计，打破传统厨房的封闭感。当半开放厨房与去过道设计结合，实现了LDKB一体化的场景串联，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境1月，北京暂无宅地土拍。目前北京有3宗涉宅用地待出让，出让时间均为2月3日，3宗地块分别位于通州区、石景山区和顺义区，总起始价达57.62亿元。
1月份，上海将迎来2场土拍，共计5宗涉宅用地，总起始价85.87亿元。其中2025年十批次的两宗涉宅用地将于1月6日出让，2025年十一批次三宗涉宅用地将于1月29日出让，地块详情见下表。
白云区太和镇安置房用地出让，地块已于1月4日成交，中建国际3.15亿元斩获地块，成交楼面价4642元/㎡，溢价率0%。查看土拍详情：广州26年首场土拍：中建国际3.15亿元斩获白云区太和镇安置房地块
东新单元XC0603-14地块待出让，地块编号杭政储出[2025]150号，用地出让面积17446㎡， 规划建筑面积26169㎡，容积率1.5，起始价73205万元， 起始楼面价27974元/㎡。
截至目前，成都已公告了4宗涉宅用地将于1月份出让，其中1月13日出让3宗天府新区华阳街道涉宅用地，3宗地块组合出让，起始总价约9.27亿元；1月15日将出让一宗东部新区宅地，起始总价约1.54亿元。
截至目前，1月武汉将有2宗涉宅用地出让，其中1月15日将出让一宗江岸区涉宅用地，地块编号P（2025）257号，位于江岸区香港路与澎湖路交汇处西侧(永安建材市场片B-1)，土地出让面积14132㎡，规划建筑面积33400㎡，起始总价4.35亿元，起始楼面价13024元/㎡。1月23日则将出让一宗蔡甸区宅地，起始总价仅7712万元。
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